Как купить "бесхозный" участок?

[Form]

Доброго дня!
Я являюсь собственником земельного участка и домика. Категория земель для моего участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Подозреваю, что для перечисленных ниже участков назначение земель такое же. Рядом со мной находятся еще 2 участка:
1. Граничит со мной. Без строений, без кадастрового номера (смотрел на публичной кадастровой карте), где хозяин никто не знает.
2. Граничит с участком №1. На участке ветхий домом, имеет кадастровый номер, у меня на руках данные по владельцу: ФИО и № СНИЛС.
Участки заросли бурьяном, забор почти весь сгнил, за последние лет 5 там вряд ли кто был.
Каким образом я могу стать собственником данных участков земли?
ПыСы. Собственника уч-ка №2 по ФИО пробивал по милиции и по всякому, но по указанным координатам либо никто не существует, либо совсем другие люди.
ПыСыСы. Участки какой то коммерческой выгоды вряд ли имеют, т.к. деревня в жопе мира, потихоньку вымирает (из 30 домов жилых 5-7), газа нет и не будет, дорога только на джипе проедешь в сухую погоду.

Попрошу без флуда. В гугле не забанен

[Duramax Diesel]

да тоже интересно, подключусь к вопросу

[SospatroS]

деревня в жопе мира

Огораживай забором и живи спокойно! Моя деревня примерно в том же районе, там все так делают! Допустим, помер кто или в более благополучные места свалил, землю селяне под свои огороды пашут!

[Артём43]

Иди в сельсовет.Если по первому участку нет собственника,то заберёшь спокойно.Второй вариант труднее,если нет проплат по аренде (если он в аренде),то расторгнут договор и перезаключат с тобой.Если в собственности,то сложнее...

[товарищ Полковник]

Саня, первый участок скорее всего принадлежит государству. Если бы он продавался или выдавался кому-то - то по идее имел бы кадастровый номер. И на ПКК ты бы его видел.

Иди в Администрацию и проси участки в аренду. А там как кривая вывезет.
Можно конечно применить нецелевое использование земли, но так просто тебе её не отдадут даже в этом случае...

[Артём43]

Вот про типо этого и хотел сказать.В прошлом году приятель захотел восстановить отчий дом.Участок  вместе с развалинами принадлежал человеку,которого уже как лет десять ни кто не видел.Пришлось помучаться.Сначало попросили администрацию сельского поселения начать процедуру взыскания долга по неуплате налога.После постановления суда дело отдали приставам,потом тягомотина с взысканием.Потом выставление на торги.И только потом приятель "выиграл" торги.Полтора года копошения,пинания структур.Но у него бзик был такой.

[товарищ Полковник]

Вот про типо этого и хотел сказать.В прошлом году приятель захотел восстановить отчий дом.Участок  вместе с развалинами принадлежал человеку,которого уже как лет десять ни кто не видел.Пришлось помучаться.Сначало попросили администрацию сельского поселения начать процедуру взыскания долга по неуплате налога.После постановления суда дело отдали приставам,потом тягомотина с взысканием.Потом выставление на торги.И только потом приятель "выиграл" торги.Полтора года копошения,пинания структур.Но у него бзик был такой.

сейчас вроде же новый закон работает, от этого года, об изъятии земель в случае их нецелевого использования. Тока процедура изъятия мне непонятна.

[RedRain]

сейчас вроде же новый закон работает, от этого года, об изъятии земель в случае их нецелевого использования. Тока процедура изъятия мне непонятна.

По суду - лишают собственности, собственность переходит управе района, а они "продают на аукционе". Ессесно продают своим.

У меня в снт соседний учаток брошен, тоже маялся этим вопросом - вариантов никаких. Но снт немного другая тема.

[Reed]

Если участок не виден на ПКК, это не значит, что он не внесен в кадастр и у него нет собственника. Это значит, скорее всего, что последние несколько лет с участком не проводились никакие действия нотариального, межевого или иного характера. Ну, или не проводились с момента его выделения.

[Form]

На сколько я знаю, существует некая практика отчуждения/передач_ права_собственности по решению суда.
Как мне видится схема следующая: некто (я, местная администрация, полиция или ктото еще) обращается в некий орган (та же полиция или местная администрация или чтото еще) с целью установления владельца. Далее собственник устанавливаетя, или нет. Если собственник не установлен, участок передается в собственность государства/муниципалитета, потом реализуется через аукцион. Если собственник установлен, то я иду к нему и пытаюсь купить этот участок. Мне выгоднее, если суд не найдет собственника. В случае с участком №1 данный вариант сработает, в случае с участком №2 нет.
Существует ли такая практика? Что делать с участком №2?

[Timur]

А дачная амнистия еще действует? Если да, то делаешь самозахват, потом просишь адм обратиться на тебя в суд и суд присуждает тебе этот участок.

[Timur]

По второму участку проще с собственником разговаривать, а пока используй вместо оорода.

[Reed]

А дачная амнистия еще действует?

Закон еще действует. Однако, пару лет назад внесены изменения, по которым размер присоединяемой площади не должен превышать 10% от площади принадлежащего на праве собственности участка. Эти изменения, естественно, не афишировались.

Если да, то делаешь самозахват, потом просишь адм обратиться на тебя в суд и суд присуждает тебе этот участок.

Путь тупиковый. Закон об амнистии никогда не предполагал захват чужой собственности. Для начала надо выяснить ситуацию с собственником или его наследниками. Потом уже обращаться в администрацию.

[rewers22]

я в такойситуации нашел агента-он пошел в управу р-на там участок был объвлен безхозным( колхозные земли поселений- не являются собственностью) провели кадастровый замер и оформили на меня

[Form]

Подал заявление в кадастровую палату, что хочу взять участок №1 в собственность. Ждем ответ. По участку №2 вроде нашел адрес собственника, но цуко в подъезд к нему попасть не могу, замок кодовый. На морозе долго не простоял, написал письмо с уведомлением, посмотрим, что будет.
Так же пообщался с "черными риэлторами", они подумали, что я идиот, что хочу купить участок в этой дыре, но обещали помочь если что

[Timur]

Там есть вариант немного по другому: не через присоединение, а просто самозахват. На ничейном участке строится ленточный фундамент ну или нормальное строение, потом юристы вызывают бти, те составляют бумагу что есть строение с планом типа здания, после этого обращаешься в суд чтоб отдали участок.

[Form]

Там есть вариант немного по другому: не через присоединение, а просто самозахват. На ничейном участке строится ленточный фундамент ну или нормальное строение, потом юристы вызывают бти, те составляют бумагу что есть строение с планом типа здания, после этого обращаешься в суд чтоб отдали участок.

а суд находит хозяина и ты огребаешь по полной, включая бесконечную благодарность за бесплатный фундамент, межевание и разрешение на строительство 
Нет уж. Нужны 100% гарантии, в данном случае их нет.

[Трейловод]

Ленточные или блочные или какие другие фундаменты тут не катят. Если земля под картошку-маркошку,то фундамент не прокатит. Можно попробовать следующее. Идешь к местному главе и просишь его разрешить ВРЕМЕННО использовать БЕЗХОЗНЫЙ участок для садоводства. Пишешь ему эту просьбу на бумаге в виде заявления и по необходимости подкрепляешь денюжкой)) После этого используешь этот участок именно под садоводство. Да так,чтобы все соседи видели твои труды и суету на данном участке. А спустя время подашь заявление о присоединении этого участка к своему. И имея подтвержление свидетелей-соседей,что ты использовал землю по назначению,можно расчитывать на положительный исход твоего вопроса. При этом не лишним будет иметь юриста для ведения всех этих дел и представления твоих интересов в суде.