Как купить участок у мертвеца?

[Mr. Grey]

Подтверждаю растворимость сараев в спиртосодержащих жидкостях. Но возникли новые обстоятельства, пока не понятно, на руку они будут мне или нет. Задам еще один ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ вопрос:
Чем отличается "участок в пользовании" от "участка в аренде"?
Как я понимаю, в этих отношениях собственником участка остается государство, а вот права аренды в случае смерти арендатора переходят его наследникам без всяких перезаключений договоров и т.п. волокиты, а в случае пользователя право на пользование прекращается в связи со смертью и никому не переходит без согласия собственника, читай, без переоформления договоров пользования. Т.е. если помер арендатор - участок переходит в аренду его сыну/внуку и т.п., если помер пользователь - то никто никаких прав на данную землю, кроме собственника, иметь не должен.
Это так? Если, да, то ткните ссылкой на ЗАКОН. Я ничего не нагуглил.

Погодь... 5 сек.

[Mr. Grey]

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками - ст. 20 ЗК РФ

Это право в отличие от права аренды имеет меньшие правомочия, - нельзя внести в уставный капитал, передать в залог, и пр. Наследование имеет особенности,а именно, само по себе право бессрочного пользования не переходит по наследству. Между тем, в случае наследования объектов недвижимости, расположенных на таком участке, судьба земли следует судьбе недвижимости, расположенной на ней.

Ранее таким образом земельные участки предоставлялись И физическим лицам, в настоящее врем только отдельным категориям юридических лиц. Гражданам не предоставляются.

Гражданам, которым ранее были земельные участки предоставлены на таком праве, обязаны его переоформить либо в право собственности (приватизировать),  либо в право аренды.

О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. "пункты 3", "9", "9.1" и "12 статьи 3" Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Не все просто на самом деле... конкретизируй вопрос.

[Adel]

На каком праве земля была у бывшего владельца (умершего)?
Аренда? Какой вид аренды? Срок
По поводу строений, справка из БТИ решает многое, хотя в связи с новым законодательством, их в базе нет, но то что они разрушены могут выдать справку с заключением

[Alex40]

Не думаю, что на сараи есть документы, но в бти уточнить можно. А без документов наследство не принять-претендовать не на что

Не долго сделать, год постройки напишут со слов.

Но хозяин с того света сделать доки и оформить не сможет+срок 6 мес.на принятие наследства после смерти хози. Я бы начал с бти(если коньяк не поможет).

 

Чтобы принят наследство не обязательна явка на участок и посадка там картошки. Не исключено, что наследство принято, но Вам о этом не известно.

Я про бти-если там зарегистрирован владелец-наследство принимается,а если доков нет,то у кого что наследовать? Или я что-то не понимаю?

[Reed]

Прочитал внимательно документ и создалось стойкое впечатление, что отказ написан по двум возможным причинам. Первая - это на "отъе...", "отстань", в смысле. Ибо неохота заниматься такой ерундой. Формальный повод - сараи и их владельцы со ссылкой на ЗК РФ.
Вторая возможная причина - оформить-то можем, но надо понять на что ты готов для положительного исхода. Если не будешь настаивать, то и брать с тебя нечего. А то ишь - тебе земля, а что нам?

А вообще-то ситуация какая-то абсурдная. Если арендатор умер, то договор аренды теряет силу по понятным причинам. Наследники? А разве право аренды наследуется? Не уверен, если честно.
Сарай? Он должен быть оформлен и у него должен быть собственник. В данном случае это покойник. Если у него остались наследники, которые кровно заинтересованы во вступлении в право наследования, то они должны были сделать это в течение полугода со дня безвременной кончины обладателя сарая. Если прое... не успели, то только через суд. О, это был был бы громкий процесс, все бы об этом знали! Если сарай поставлен, как это обычно делается, без всякого разрешения и оформления, то его просто нет. В этом случае причина отказа номер два.

Всё ИМХО, ибо не специалист по земельному законодательству. Но, был бы этот участок в Подольском р-не МО, думаю, смог бы посодействовать в решении вопроса в твою пользу. Это, типа, реклама такая....

[Form]

Reed, к сожалению, право аренды наследуется и наследуется без всяких переоформлений договоров. Хуже того, что наследуются и сараи, т.е. объекты недвижимости. Вступить в наследство сараев наследник может хоть через 20 лет. А если наследуются сараи, то безоговорочно и только наследникам сараев передается земля на которой они стоят. Так что если мне передадут землю с этими гребаными сараями и вдруг найдется наследник, то администрация очень некисло огребет, потому и отказали. Не совсем логично, но таков закон.
Ну вообщем мы тут с администрациями немного порешали этот вопрос. Сельская администрация напишет ходатайство в районную администрацию, с просьбой передать мне ГОЛЫЙ участок, а районная администрация повторно пришлет комиссию к-рая "неувидит" на данном участке никаких сараев.
Так что остается ждать. Как что будет - отпишусь.

[Reed]

Законы, блин...
Порешал с администрацией - самый правильный путь!  У них всегда есть пару схем в кармане на любой случай.

[Марат]

надо сделать так, как все застройщики делают - сжечь сараи. Нет сарая - нет проблемы.
А официально постройку сносить или переоформлять самумукаешься!
У меня сосед старую деревянную избу  чтоб не  разбирать и с бумагами не маяться просто сжег ее. Справку у пожарных взял, что сгорела теперь нормальный дом строит.

[Mr. Grey]

Или я что-то не понимаю?

Именно так  

В наследственную массу (наследство) входит все имущество, права и обязательства умершего. Если наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства, либо фактическими действиями принял хоть одну вещь умершего, хоть где-то, считается, что принял всё. Т.е. не исключено, что где-то живет человек, который на сегодняшний день имеет все те права на данный земельный участок, которые имел другой человек, который эти строения возводил. Об этом и пишет Администрация.