Предложу старый дедовский способ.
Покупается за 200р канистра 5л жидкого стекла (он же натрий силиктный, он же канцелярский клей).
Разводится 1 к 1 с водой (типа первоначальная грунтовка) - наносится хоть валиком хоть щётками подметальными.
Осторожно со стенами (могут брызги попасть - хана шпатлёвке)!
Затем смешивается любая (сто-летняя валяющаяся в гараже или на даче) краска (масляннная, алкидная, полифосфатная и т.д) с нашим жидким стеклом опять 1 к 1. Наносится в 2 слоя.
Вуаля! Можно стэп отбивать когда просохнет.