Просто пока ведутся работы нулевого цикла, трактор получается дешевле и качественнее человекотруда.
ИЧСХ быстрее.
Потом, да, когда уже есть инфраструктура, дорожки, домики и все такое, обычно, трактор не загонишь, но можно подумать об этом на этапе планирования территории...